关于您交了房租和押金但未签合同、未入住能否申请退款的问题，核心取决于租赁关系的实际状态和双方约定。以下为您分情况详细说明：可以申请退款。1.若仅支付款项但未达成任何口头书面租赁协议：此时租赁关系尚未成立，您有权要求全额退还房租和押金，因为双方未就租赁事项形成合意。2.若存在口头租赁协议但未约定“未入住不退费”：您未实际入住且未使用房屋，可基于“未履行合同主要义务”要求退还全部或大部分款项，具体金额可协商。3.若口头协议明确约定“支付后不退费”且您知情：需按约定履行，但约定显失公平（如未入住却全额扣除）的，仍可主张部分退款。
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您交了房租和押金未签合同、未入住能否退款，可依据《中华人民共和国合同法》（现行有效）第十条分析：该条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。您虽未签书面合同，但支付房租和押金的行为可能构成“其他形式”的合同订立，但关键在于租赁关系是否实际履行。您未入住即未接受房东的房屋交付，属于合同未实际履行的情形。根据合同法公平原则，未履行主要义务的情况下，您有权要求解除潜在的租赁关系并退还已付款项。因此，您的退款请求符合该法律规定的精神，可依法主张权利。
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您交了房租和押金未签合同、未入住时，需避免以下常见错误操作：1.擅自删除沟通记录：若您删除与房东的聊天记录，可能导致无法证明“未签合同、未入住”的事实，增加退款难度。2.拖延维权时间：民事诉讼时效为3年，若您长期不主张权利，可能因超过时效而失去胜诉权。3.口头争吵激化矛盾：与房东争吵可能导致对方拒绝协商，甚至否认收到房租和押金，不利于问题解决。若您不确定如何正确维权，或已出现上述错误操作，欢迎进一步咨询律师获取专业帮助。
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您交了房租和押金未签合同、未入住时，以下特殊情况会影响退款处理：1.房东已为您预留房屋并产生损失：若房东因您的预订拒绝了其他租客，导致房屋空置损失，可能会扣除部分房租作为赔偿。例如：您支付房租后，房东推掉了其他租客，您却突然要求退款，房东可主张赔偿空置期间的损失。2.您与房东存在口头“定金”约定：若您支付的“押金”实际为定金，且口头约定“不入住不退定金”，房东可能拒绝退还定金部分。例如：您与房东口头约定“支付1000元定金保留房屋，不入住不退”，您未入住时，房东可依据定金规则不退还该1000元。3.房屋已完成装修或配置：若房东为您的入住提前装修房屋或购置家具，产生了实际费用，可能会从房租中扣除该部分成本。例如：房东根据您的要求更换了卧室床垫，您未入住要求退款时，房东可主张扣除床垫费用。

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